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我国修建业的特色及竞赛情况剖析

发布时间:2022-11-22 13:22:47 来源:火狐体育平台首页
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  近期,上海建工集团股份有限公司拟发行2012年度第二期中期收据,其征集说明书对公司所在的修建职业进行了介绍和剖析。

  修建业是我国国民经济的重要支柱工业之一,修建业包含与修建出产相关的一切服务内容,包含规划、勘测、规划、修建物的出产、施工、装置、建成环境运营、保护办理,以及相关的咨询和中介服务等,其关联度高、工业链长、作业面广的特性决议其在国民经济和社会开展中发挥着重要作用。我国正处于从低收入国家向中等收入国家开展的过渡阶段,城镇化建造力度不断加大,修建业全体坚持了杰出的添加,尤其在2008年经济危机迸发后,以基础设施建造出资拉动经济添加的添加形式将使国内修建业取得愈加速速的开展。

  2001年至2010年十年间,跟着我国经济迅速开展,全社会固定资产出资添加微弱,复合添加率达22.28%,大大高于同期国内出产总值的添加率。2011年,全社会固定资产出资总额311,022.00亿元,同比添加23.60%。高速添加的全社会固定资产出资推动着我国修建业的迅速添加,2001-2010年,我国修建业总产量年复合添加率达22.60%,比同期国内出产总值年复合添加率高出约8个百分点。2011年全国修建业总产量117,734.00亿元,同比添加22.60%。修建业房屋修建施工面积达84.60亿平方米,同比添加19.50%。

  我国2011年对外承包工程新签合同1,423.30亿美元,同比添加5.90%;完结营业额1,034.20亿美元,同比添加12.20%。新签合同额与完结营业额增幅水均匀低于2010年,增速别离下降了0.60和6.50个百分点,接连三年增速放缓,为近十年来的最低水平,我国对外承包商遭受开展瓶颈,世界工程承包开展潜力严峻缺乏。2011年我国承包商的海外商场会集在非洲、亚洲和中东区域,这三地的营业额占全球营业额的89.20%,新签合同额仍会集在电力、走运、房建。2012年1-6月,我国对外承包工程事务完结营业额503.50亿美元,同比添加18.40%,新签合同额667.60亿美元,同比添加0.90%,全体闪现了我国修建企业的海外事务较好的添加趋势。但是,世界通用的项目办理形式在我国修建业开展不快,目前我国修建企业施行契合世界潮流的项目总承包形式才能较差,限制了企业本质进步和世界商场的开辟,与世界先进的总承包企业尚难抗衡。

  依据我国“十二五”规划大纲,我国东部区域将着力推动京津冀、长江三角洲、珠江三角洲区域区域经济一体化开展建造。未来的5年,将进一步加强大中小城市基础设施一体化建造和网络化开展,建成京津冀、长江三角洲、珠江三角洲三大城市群城际交通网络,推动要点开发区域城市群的城际干线建造,建造北京、上海、广州、深圳等城市轨道交通网络化体系,建成天津、重庆、杭州等10个城市轨道交通主骨架。因为我国城市化程度相对较低,国民经济很大程度上靠固定资产出资拉动,未来跟着很多基建项目的开工建造,修建业产量增速将持续进步,修建业将呈安稳开展趋势。

  依据上海“十二五”规划,上海建造商场在“十二五”时期仍具有较大机会,首要表现为以下几个特色:(a)总量不少,强度趋缓。“十二五”期间上海经济将坚持年均8%添加速度,全市固定资产出资坚持3万亿规划,从总量上看,上海建造商场需求依然很大,首要是环绕“两个中心”打开的一些项目,但从全体上看,“十二五”时期,上海将很难保持相似世博会前的高强度建造规划。(b)区域调整,重心外移。“十二五”上海建造项目将从环内向环外开展,市郊将是上海未来建造的一个新的添加极,市郊城市建造将进入快速开展阶段。据开始估量,上海市未来70%以上严峻基础设施项目将在市郊打开。既有先进制造业的厂房、研制基地,也有像嘉定、青浦、松江、南桥、临港、金山、崇明等新城建造;既有轨道交通向市郊、向“长三角”延伸,也有各种进步城市功用的基础设施的建造。(c)结构改变,重视民生。环绕着“立异驱动,转型开展”,上海市“十二五”规划中,有关民生的教育卫生文化事业方面的出资将大大添加,将有一批大的项目需求建造。在住所建造方面,既要新增100万套左右的各类保证性住所,又有市中心城区300多万平方米二级旧里的改造,对房地产企业和修建企业的开展都是一个机会。(d)重视环保,办理为重。加速推动资源节省和环境保护,营建生态宜居的绿色家乡,是上海在“后世博”寻求的一个重要方针。不只有一批环保工程需求建造,更能推动“绿色修建”的开展,对“绿色施工”也提出了更清晰的要求。“11.15”特大火灾事故发生后,政府出台了一系列修建商场办理、安全质量办理、分包部队办理等方面的法规,对修建商场的日常监管将愈加严厉,企业有必要依据新形势新要求,愈加重视办理的标准化,切实加强施工现场质量安全办理。

  跟着我国经济的稳步复苏,为避免房地产商场出资泡沫的再度发生,2009年6月22日,银监会印发《关于进一步加强按揭借款危险办理的告诉》,重申要严厉遵守二套房贷的有关方针。2009年12月9日,国务院常务会议清晰二手房转让营业税免征时限从2年康复到5年。2009年12月,财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署联合下发《关于进一步加强土地出让出入办理的告诉》,清晰提出标准土地出让收入分期交纳期限,原则上不超越一年;初次缴付比例不得低于悉数土地出让价款的50%,这一方针标志着宽松的土当地针现已中止,要求当地政府中止放宽土地出让金交纳期限,有利于土地商场的降温。2010年1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院同意城市建造用地申报与施行作业的告诉》提出,申报住所用地的,经济适用住所、廉租住所和中低价位、中小套型一般产品住所用地占住所用地的比例不得低于70%。2010年2月20日,银监会正式发布《流动资金借款办理暂行办法》和《个人借款办理暂行办法》,冲击炒房者和投机行为。2010年3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的告诉》,该告诉清晰规则开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被冻住等19条内容。2010年4月2日,财政部下发告诉称,对两个或两个以上个人一起购买90平方米及以下一般住所,其间一人或多人已有购房记载的,该套房产的一起购买人均不适用初次购买一般住所的契税优惠方针。2010年4月15日,国务院出台具体办法,要求对借款购买第二套住所的家庭,首付款不得低于50%,借款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住所且套型修建面积在90平方米以上的家庭,借款首付款比例不得低于30%。2010年4月18日,《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉》指出,产品住所价格过高、上涨过快、供应严峻的区域,商业银行可依据危险情况,暂停发放购买第三套及以上住所的借款;对不能供应1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住所借款。跟着房地产调控办法的影响持续闪现,2011年1月26日,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产商场调控作业的有关问题的告诉》,要求将第二套房的房贷首付从本来的不低于50%改为不低于60%。一起要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一守时期内,要从严拟定和履行住所限购办法。2011年1月27日,财政部发布了《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》,规则个人将购买缺乏5年的住所对外出售的,将悉数征收营业税。

  2011年以来,我国房产商场房价快速上涨的气势得到显着遏止,产品住所开工、出售放缓。2011年,我国房地产开发出资61,740亿元,比上年添加27.90%。全国产品房出售面积109,946万平方米,比上年添加4.90%。其间,住所出售面积添加3.90%。2012年1-7月我国房地产开发出资36,774亿元,同比名义添加15.40%。其间,住所出资25,226亿元,添加10.70%,占房地产开发出资的比重为68.60%。1-7月份,我国产品房出售面积48,593万平方米,同比下降6.60%;其间,住所出售面积下降7.50%。

  受房地产调控方针的影响,估计未来产品住所开发出资还将有所下滑,但经济适用房等保证性住所的出资将大幅添加,具有较强归纳实力的房建企业仍有较大的开展空间。

  修建业是我国国民经济的重要支柱工业之一,商场规划巨大,企业数量很多,商场化程度较高。我国修建业的企业规划散布出现“金字塔”状,即极少数大型企业、少数中型企业和很多小型微型企业并存。依据国家统计局发布的数据,到2011年末,我国共有修建业企业70,414个,与上年同期相比削减1,449个,削减2.00%。

  一是大型国有企业或国有控股公司。其间一类以我国修建工程总公司为代表的中心企业,这些企业具有显着的规划优势,并具有本身偏重的专业修建范畴;另一类以省市的建工集团为代表,使用当地优势占有了必定的商场比例。

  二是团体与新式的修建企业。这些企业大都完结了民营化改制,完成了运营者、办理和技能骨干的持股,企业机制更具生机,在彻底敞开、竞赛充沛的环境中迅速开展。这些企业以中小型居多,从修建施工发家,开展到修建材料出产、钢结构出产和装置,到房地产开发及出资路桥、电厂、市政基础设施建造,再到其他多元开展,有的已成为具有必定实力的上市公司。

  三是跨国公司。跟着全球经济一体化的深化推动,跨国运营的世界闻名承包商在全球修建业高端商场占有优势。跨国公司凭仗本钱、技能、信息、配备等方面的优势,经过投融资与承建的联动,参加部分大型项目的竞赛,抢占高端商场比例,但全体而言,跨国修建公司在我国仍处于比较初级的开展阶段。

  榜首,彻底竞赛性职业。我国修建业商场准入门槛不高,修建企业数量很多,运营事务单一,加之职业会集度低,商场竞赛剧烈,职业全体赢利水平偏低。关于小型项目和一般住所来讲,商场的供应才能超越了需求,竞赛更为剧烈。关于大中型项目、技能含量高的项目则竞赛程度相对较低,赢利水平相对较高。

  第二,专业化分工缺乏,竞赛同质化显着。我国修建企业同质竞赛严峻,运营范畴过度会集于相同的归纳承包方针商场。与此一起,专业化修建企业比例远低于发达国家水平,与修建业多层次专业化分工承包出产的需求不相适应。

  第三,大型修建企业的竞赛优势较为显着。从全体上来看,占有较大商场比例的是具有技能、办理、配备优势和具有特级资质的大型修建企业。发达区域修建强省的大中型修建企业也占有必定的商场比例,他们首要承包区域性大中型工程。其他中小企业则首要承当劳务分包、部分专业分包事务及小型工程。

  ①经济持续添加与出资推动促进修建业快速开展。我国处于城市化加速和工业化时期,出资是推动我国经济添加的重要因素之一。获益于固定资产出资和房地产出资的持续快速添加、城市化进程加速以及新农村建造的推动,我国修建业将在未来较长时期内快速持续开展。

  ②国家工业方针将持续鼓舞和大力支持修建业的开展。从美国、日本等发达国家的开展进程看,修建业是经济起飞阶段的主导工业之一。此外,修建业因为其工业关联度高、作业容量大,对处理劳动力作业,促进社会安稳也有重要作用。

  ③我国修建企业开辟世界修建商场空间扩展。在经济全球化的布景下,我国修建企业“走出去”环境日益改进,不只技能立异缩小了与发达国家修建企业的距离,并且跟着我国外汇储备的增多,我国修建企业已较少地遭到外汇缺少的困扰。近几年来,我国的修建企业在高端商场所占的比例越来越大。

  ①修建企业数量很多,商场竞赛剧烈。我国修建企业数量很多,房屋修建等劳动密集型工程商场的竞赛十分剧烈,职业赢利率较低。

  ②条块切割问题比较严峻。我国修建业的商场化程度逐步进步,但仍存在职业独占、部分切割和区域封闭的问题,修建企业跨区域、跨职业运营依然存在必定妨碍。

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